סטטיקה

החברה להתחדשות עירונית

כאן לחדש לכם!

חברת סטטיקה הינה חברה המתמחה ביזום, תכנון והקמה של מגוון פרויקטים בתחום
ההתחדשות העירונית ובעיקרם תמ”א 38

הסיפור שלנו

חברת סטטיקה נוצרה כשיתוף פעולה בין החברות רם-שן שירותים והשקעות לבין גבי פירו – הנדסה ויזמות.

החברות פועלות בתחומי הנדל״ן והיזמות מזה כ-25 שנים.

שותפות זו מביאה אל השולחן שנים ארוכות של ניסיון, מקצועיות, איתנות פיננסית, וראיה רחבה של כלל האספקטים הדרושים לצורך הובלת הפרויקט החל משלב התכנון ועד לקבלת המפתח לבית החדש שלכם.

פרוייקטים

הירקון 82 תל אביב

פרויקט הריסה ובניה בפריים לוקיישן במסגרתו נבנו 11 יחידות דיור חדשות

הפרויקט מאוכלס

קיציס 2 תל אביב

פרויקט תמ״א 38/1 עיבוי וחיזוק המבנה הקיים, במסגרת הפרויקט נוספו לבניין 13 יחידות דיור חדשות, הבניין שודרג במטעפת חדישה וכלל מערכות הבניין חודשו ושופצו.

הפרויקט מאוכלס.

עין גדי 17 ירושלים

פרויקט תמ״א 38/1 עיבוי וחיזוק המבנה הקיים, במסגרת הפרויקט נוספו 4 יחידות דיור חדשות לבניין, חניה רובוטית חדישה וחיפויי אלומיניום יוקרתיים.

פרוייקטים

הירקון 82 תל אביב

פרויקט הריסה ובניה בפריים לוקיישן במסגרתו נבנו 11 יחידות דיור חדשות

הפרויקט מאוכלס

קיציס 2 תל אביב

פרויקט תמ״א 38/1 עיבוי וחיזוק המבנה הקיים, במסגרת הפרויקט נוספו לבניין 13 יחידות דיור חדשות, הבניין שודרג במטעפת חדישה וכלל מערכות הבניין חודשו ושופצו.

הפרויקט מאוכלס.

עין גדי 17 ירושלים

פרויקט תמ״א 38/1 עיבוי וחיזוק המבנה הקיים, במסגרת הפרויקט נוספו 4 יחידות דיור חדשות לבניין, חניה רובוטית חדישה וחיפויי אלומיניום יוקרתיים.

למה סטטיקה?

יציבות וחוסן כלכלי

חברת סטטיקה הינה חלק מקבוצת רם שן שירותים והשקעות אשר הינה קבוצה עסקית מובילה וצומחת שהוקמה בשנת 1987 על ידי חיים ואילן אלקובי.
הקבוצה עוסקת במגוון רחב של פעילויות, בין היתר בעולמות הבנייה, התחדשות עירונית, היסעים, מכירה קמעונאית, הובלה ועוד.

ניסיון מוכח

בייזום ואכלוס פרויקטים של תמ”א 38 - לקבוצה ניסיון רב במנעד רחב של פרויקטים גדולים וקטנים.
מאחורי הקבוצה מספר רב של פרויקטים מאוכלסים אשר עומדים בסטנדרט בלתי מתפשר. של פעילויות, בין היתר בעולמות הבנייה, התחדשות עירונית, היסעים, מכירה קמעונאית, הובלה ועוד.

שקיפות

שקיפות מלאה לכל אורך הדרך - שקיפות ואמינות הן חלק בלתי נפרד ביזום פרויקט התחדשות עירונית, אנו חרטנו על דגלנו לשקף לכם, בעלי הדירות, מידע בפתיחות מלאה ורואים בכם שותפים מלאים במסע אל עבר הבית החדש שלכם.

שאלות ותשובות

נציגות דיירים מסייעת לבעלי דירות בפרויקט של התחדשות עירונית בהתארגנות לצורך קידום ומימוש הפרויקט ולשמירה על קשר שוטף מול בעלי המקצוע (יזם, עורך דין מייצג דיירים, אדריכל, שמאי, מארגן ועוד), הרשות המקומית ומוסדות התכנון.
הנציגות צריכה להיבחר על ידי בעלי הדירות ואינה חייבת להיות זהה לוועד הבית. עבודת הנציגות נעשית לרוב בהתנדבות, נמשכת על פני שנים רבות וכוללת יכולת הבנה של מורכבות התהליך ויכולת פישוט המידע והעברתו לשאר הדיירים.
חשוב להדגיש שהנציגות היא גורם שאמור להעביר מידע בין הדיירים והיזם ולבנות ביניהם יחסי אמון. הנציגות אינה ישות משפטית ואינה מוסמכת לחתום בשם בעלי הנכסים ולהחליט החלטות מהותיות בפרויקט. עם זאת, לרוב הסכם עם יזם או עם מארגן כולל מנגנון קבלת החלטות מהיר, שבמסגרתו הנציגות ממונה להיות מוסמכת להחליט החלטות בנוגע להתנהלותו השוטפת של הפרויקט. מומלץ כי בהסכמים יוגבל תפקידה של הנציגות להחלטות שוטפות בלבד, אשר אין להן השלכה מהותית על אופי הפרויקט ועל התנהלותו.

לבני 70 ומעלה היזם מחויב להציע את אחת משלושת החלופות הבאות א שנמוך – דירה קטנה ששטחה קטן יותר, בתוספת תשלומי איזון בשווי דירת התמורה העתידית, ב פיצול לשתי דירות השוות יחד לדירת התמורה העתידית, ג אחת מבין החלופות הבאות: מעבר לדיור מוגן, קבלת דירה חלופית בשווי דירת התמורה העתידית, קבלת כסף לרכישת דירה בשווי דירת התמורה העתידית. נדגיש, כי החלופות המוצעות הן לפי בחירת היזם שיכול לבחור בעצמו את אחת החלופות הנוחות עבורו ולהציע אותה לדיירים. בדרך כלל היזמים מציעים את ההצעה הראשונה – שנמוך, ההצעה שהיא הנוחה ביותר עבורם. עם זאת, פנייה לעורך דין מנוסה, עשויה לשפר את הסיכויים של הדייר לקבלת החלופה הנוחה עבור הדייר ואולי אף לקבל את החלופה השלישית אותה היזם חייב להציע לבני 75 ומעלה.
לבני 75 ומעלה היזם חייב להציע את כלל החלופות האמורות לעיל כולל את החלופה השלישית – מעבר לדיור מוגן, קבלת דירה חלופית בשווי דירת התמורה העתידית, קבלת כסף בשווי דירת התמורה העתידית. כאמור, לדייר יש את הזכות לבחור את החלופה המתאימה עבורו, אף אם היא אינה עדיפה על היזם.

מרות הרצון הגדול בשיתוף פעולה בין היזם לדיירים בפרוייקט תמ"א 38, עדיין חשוב לזכור כי קיים ביניהם ניגוד אינטרסים טבעי. היזם המעוניין להקטין את הוצאותיו ולהגדיל את רווחיו יעשה זאת באמצעות צמצום זכויותיהם.
מאחר וברוב המקרים, אין לדיירים ידע משפטי רלוונטי, הם חייבים לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בפרוייקטים מסוג זה על מנת לשמור על זכויותיהם ולצאת שבעי רצון מכל העניין.

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) מאפשר לרוב של 80% מבעלי הזכויות ו־80% ממחזיקי הרכוש המשותף לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לכפות את ביצוע הפרויקט של תמ"א 38/2 על הדיירים הסרבנים. בתמ”א 38/1 די בהסכמה של 67% מבעלי הדירות כדי לפנות למפקח.

בלוג

למה בכלל צריך תמ”א 38?

חברת סטטיקה נוצרה כשיתוף פעולה בין החברות רם-שן שירותים והשקעות לבין גבי פירו

למה בכלל צריך תמ”א 38?

חברת סטטיקה נוצרה כשיתוף פעולה בין החברות רם-שן שירותים והשקעות לבין גבי פירו

למה בכלל צריך תמ”א 38?

חברת סטטיקה נוצרה כשיתוף פעולה בין החברות רם-שן שירותים והשקעות לבין גבי פירו